인천지법 2026타경501628-1 해모로타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-24 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 4차 매각기일 · 최저가 6860만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.93㎡ (8.4평)

건물면적

42.41㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 14%)

청구금액

2억 500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로422번길

건물 · 대지권

건물

해모로타운 · 42.41㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 643-3 · 27.93㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 아파트, 동류형의 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 공동주택지대이며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스정류장 및 북동측 인근에 전철역 (검바위역/인천2호선)이 위치하고 있어 대중교통 사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2013.12.19) 외벽 : 치장벽돌 조적 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 남측으로 로폭 약 12미터, 서측으로 로폭 약 18미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접함), 보행자전용도로(접합), 가축사 육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-03) (서인천고등학교[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6662)]<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 평생교육과(032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토 지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 643-3 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 42.41㎡

부동산표시목록

교부권자

서O

배당요구권자

아OOOOOOOOO OOOO (OO O OO O OOOOOOOOOO OOOO)

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 42.41㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 42.41㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 268m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 446m · 간재울중학교 · 중학교
• 492m · 대인고등학교 · 고등학교
• 929m · 검암중학교 · 중학교
• 966m · 검암중학교 · 중학교
• 1037m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1052m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1160m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서곶중학교 · 중학교
• 1275m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1316m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 139m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 225m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 289m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 295m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.26 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,429,000원 (낙찰가 68,600,000원 기준 · 배당 67,571,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

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