인천지법 2026타경501638-1 씨엠벨리2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-24 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4910만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.64㎡ (15.3평)

건물면적

82.05㎡ (24.8평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로20번길

건물 · 대지권

건물

씨엠벨리2 · 82.05㎡ (24.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석남동 322-73 · 50.64㎡ (15.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천 석남중학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 요양원, 나지 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서 - 외벽 : 외장벽돌 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권 목적인 2필지 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 건축용도지역기타(건축인허가시 건축위원회 심의를 거쳐 건축물의 외관을 정해야함), 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659), 정비구역(2025-01-20), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건물등기사항전부증명서 상 대지권 목적인 2필지의 지목은 각각 '임야'로 기재되어 있으나 지목변경으로 인하여 토지대장 상 지목은 '대'이며, 집합건물등기사항전부증명서 상 지목변경 사항이 반영되지 않은 것으로 사료되오니 업무에 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 322-73 씨엠벨리2 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택, 단

인천광역시 서구 석남동 322-73 2층201호 · 철근콘크리트구조 82.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

재OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OO(OOOO OO OO)

교부권자

인OOOO OO

교부권자

창OO OOOOO

교부권자

통OOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

마OOOO

압류권자

창OO OOOOO OOOO

압류권자

통OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 석남동 322-73 씨엠벨리2 2층201호 · 철근콘크리트구조 82.05㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 석남동 322-73 씨엠벨리2 2층201호 · 철근콘크리트구조 82.05㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 인천석남중학교 · 중학교
• 477m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 525m · 가좌중학교 · 중학교
• 532m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 605m · 건지초등학교 · 초등학교
• 807m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 861m · 가림고등학교 · 고등학교
• 863m · 가림고등학교 · 고등학교
• 884m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1018m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1090m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1093m · 인천석남초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 184m · 인천서부여성회관 · 592
• 188m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42
• 220m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 253m · 석남중학교 · 14, 28-1, 42, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-15, 최진석)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-15 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4910만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4686만

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