경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경501652-1 유현샤인빌
인천광역시 서구 검암동 532-14 유현샤인빌 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 검암동 532-14 유현샤인빌 4층401호
- 감정가
- 2억 500만
- 최저가
- 1억 45만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 59.53㎡ (18.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 558만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.09㎡ (10.6평)
- 건물면적
- 59.53㎡ (18.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1004만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1600만
- 도로명주소
- 검암로2번길
건물 · 대지권
- 건물
- 유현샤인빌 · 59.53㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 검암동 532-14 · 35.09㎡ (10.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "검암역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2015년 8월 12일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 제4층 제401호로 외벽:드라이비트 및 타일붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일붙임마감등 창호:샤시창호등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 1필지 사다리꼴 모양의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(검암2지구),도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>,중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임14020(2023.09.15) 임차보증금: 216,000,000원 범 위: 제4층 제401호 59.53제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.07.14 주민등록일자: 2021.08.18 점유개시일자: 2021.08.18 확정일자: 2021.07.20 임차권자: 박**(840213-*******),인천 서구 검암로2번길 23,401호
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-04 | sd | 2026.03.04 도달 |
| 26-03-04 | sd | 2026.03.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 532-14 유현샤인빌 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은 주소지의
인천광역시 서구 검암동 532-14 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.53㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 서O
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 압류권자
- 계OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 인OOOOOOOOOOO OOO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 532-14 유현샤인빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.53㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 서구 검암동 532-14 유현샤인빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.53㎡
등기부등본
권리 18건 · 등기부 현황
주변
학군
- 162m · 인천은지초등학교 · 초등학교
- 428m · 검암중학교 · 중학교
- 428m · 검암중학교 · 중학교
- 506m · 인천검암초등학교 · 초등학교
- 509m · 인천검암초등학교 · 초등학교
- 642m · 간재울중학교 · 중학교
- 786m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 934m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1068m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
버스
- 178m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
- 217m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
- 226m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
- 329m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
- 331m · 풍림1차아파트 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-02-24, )
→ 최선순위설정일자(2022.02.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-02-24)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-02-24
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-08-25 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-08-25 | 소유권이전 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 15-09-10 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-09-10 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑5 | 15-09-21 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 15-09-21 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 15-09-21 | 소유권이전 신탁 | 수산업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑8 | 19-12-31 | 소유권이전 7번신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-09-01 | 소유권이전 | 송○○ | 2억 1600만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-02-24 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑11 | 22-10-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑12 | 23-09-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-12-19 | 압류 | 인천광역시 423 처분청 | — | 소멸 |
| 갑14 | 26-02-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-12-31 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 21-08-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-09-19 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 1600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 45만
- 매각비용
- 150만
- 배당 가능액
- 9894만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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