인천지법 2026타경501696-1 운서에스케이뷰스카이시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3810만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.15㎡ (18.2평)

건물면적

84.91㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3381만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9285만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

흰바위로

건물 · 대지권

건물

운서에스케이뷰스카이시티 · 84.91㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

운남동 1598-1 · 60.15㎡ (18.2평)

호

20층

당사자

채권자

농OOOOOOO 외 1

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내의 제240동 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2022.8.26.) 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 완충녹지(2013-02-04)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보행자도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 240동 10층1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천운서초등학교

인천광역시 중구 운남동 1598-1 240동 10층1003호 · 철근콘크리트구조 84.9126㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차인

이OO

채권자

농OOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 240동 10층1003호 · 철근콘크리트구조 84.9126㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 240동 10층1003호 · 철근콘크리트구조 84.9126㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 554m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 806m · 인천운서초등학교 · 초등학교
• 1150m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 1156m · 인천운서중학교
• 1197m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 1328m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 1344m · 인천교육연수원 · 대학교

버스

• 110m · 운서2차SKVIEW스카이시티 · 203, 206, 221, 281, 영종5
• 148m · 운서2차SKVIEW스카이시티 · 203, 206, 221, 281, 영종5, 영종5-6
• 189m · 운서SKVIEW.세계로향하는교회 · 203, 221
• 219m · 금호어울림2차 · M6463인천
• 224m · 운서SKVIEW스카이시티 · 203, 221

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-16, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-16 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 3810만

매각비용

507만

배당 가능액

3억 3302만

소유자 잔여

3억 3302만

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