인천지법 2026타경501740-1 현대맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.00㎡ (7.9평)

건물면적

78.28㎡ (23.7평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 400만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용오로16번길

건물 · 대지권

건물

현대맨션 · 78.28㎡ (23.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 624-30 · 26.00㎡ (7.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대병원사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 6층 건물내 4층402호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2012.04.30)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 6m 및 8m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-30 현대맨션 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천용현초등학교 부근

인천광역시 미추홀구 용현동 624-30 4층402호 · 철근콘크리트구조 78.28㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-30 현대맨션 4층402호 · 철근콘크리트구조 78.28㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-30 현대맨션 4층402호 · 철근콘크리트구조 78.28㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 505m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 512m · 용현초등학교 · 초등학교
• 629m · 신흥중학교 · 중학교
• 917m · 용현여자중학교 · 중학교
• 924m · 신광초등학교 · 초등학교
• 940m · 신선초등학교 · 초등학교
• 990m · 용현중학교 · 중학교
• 1023m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1103m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1144m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1209m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1308m · 광성고등학교 · 고등학교

버스

• 61m · 숭의역(1번출구) · 9100인천
• 130m · 현대아파트 · 521, 790A
• 150m · 숭의역(2번출구) · 9100인천
• 175m · 현대아파트 · 521, 790B
• 257m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.03 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,056,750원 (낙찰가 100,450,000원 기준 · 배당 98,943,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

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