인천지법 2026타경501767-1 탑스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-05-08 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 143만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.24㎡ (3.1평)

건물면적

74.74㎡ (22.6평)

토지면적

10.24㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1014만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로

건물 · 대지권

건물

탑스퀘어 · 74.74㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 268-1 · 10.24㎡ (3.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역(경인전철)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주안역(1호선,인천2호선)이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건내 6층 601호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 30m, 약15m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과 -552)<철도안전법> 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제20 23-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 268-1 탑스퀘어 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에 접한 14층 업무시설

인천광역시 미추홀구 주안동 268-1 6층601호 · 철근콘크리트구조 74.744㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 주안동 268-1 탑스퀘어 6층601호 · 철근콘크리트구조 74.744㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 주안동 268-1 탑스퀘어 6층601호 · 철근콘크리트구조 74.744㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 568m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 823m · 석암초등학교 · 초등학교
• 846m · 도화초등학교 · 초등학교
• 979m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1094m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1173m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1325m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1496m · 남부초등학교 · 초등학교

버스

• 216m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31
• 217m · 주안역환승정류장 · 511
• 218m · 주안1동행정복지센터 · 13, 511, 63, 81, 82
• 222m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 254m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,091,450원 (낙찰가 101,430,000원 기준 · 배당 99,908,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 143만

매각비용

152만

배당 가능액

9990만

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