인천지법 2026타경501771-1 한림가우디

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-05-08 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5960만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.62㎡ (2.9평)

건물면적

62.70㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

1596만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2200만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추로46번길

건물 · 대지권

건물

한림가우디 · 62.70㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

숭의동 147-51 · 9.62㎡ (2.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1302호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "업무시설" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 6m, 서측 및 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[대표지번 : 숭의동 147-51] 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51 한림가우디 13층1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

14층 업무시설 및 공동주택

인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51 13층1302호 · 철근콘크리트구조 62.7043㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

한OO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51 한림가우디 13층1302호 · 철근콘크리트구조 62.7043㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-51 한림가우디 13층1302호 · 철근콘크리트구조 62.7043㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 인천남중학교 · 중학교
• 572m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 663m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 672m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 755m · 광성고등학교 · 고등학교
• 778m · 선인고등학교 · 고등학교
• 881m · 인화여자중학교 · 중학교
• 886m · 동산중고등학교
• 891m · 선인중학교 · 중학교
• 946m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 978m · 인천산업정보학교
• 998m · 영화초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 112m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 129m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63
• 175m · 숭의목공예마을앞 · 15, 22, 506, 63
• 223m · 미추홀구청 · 506, 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,794,000원 (낙찰가 159,600,000원 기준 · 배당 157,206,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-28

배당

입찰가 (최저가)

1억 5960만

매각비용

239만

배당 가능액

1억 5720만

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