인천지법 2026타경501772-1 행복마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-05-08 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 5684만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.36㎡ (8.3평)

건물면적

42.61㎡ (12.9평)

토지면적

27.36㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

568만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로32번길

건물 · 대지권

건물

행복마을 · 42.61㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 757-4 · 27.36㎡ (8.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 본건과 유사한 공동주택으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로에 인근 위치하고, 차량 접근 무난시되며 버스정류장 인근하며 제반 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 2층 201호로서, (사용승인일자 : 2012.07.09) 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 창호 : 플래스틱 및 알미늄섀시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 가장형 평지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 포장소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 서구 경서동 757-4 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 인천광역시 서구 경서동 757-5 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 주택에 대하여 주택임차권 등기(임차보증금 140,000,000원) 되어 있는 바 경매업무시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 757-4 행복마을 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 경서동 757-4 2층201호 · 철근콘크리트구조 42.61㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서O

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

파OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 서구 경서동 757-4 행복마을 2층201호 · 철근콘크리트구조 42.61㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 서구 경서동 757-4 행복마을 2층201호 · 철근콘크리트구조 42.61㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 223m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 255m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 294m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 307m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,012,600원 (낙찰가 56,840,000원 기준 · 배당 55,987,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5684만

매각비용

85만

배당 가능액

5598만

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