인천지법 2026타경501775-1 건웅하이엔빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 8869만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.34㎡ (10.4평)

건물면적

46.12㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

886만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

건웅하이엔빌 · 46.12㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

당하동 1086-8 · 34.34㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 인천2호선 "독정역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

"당하동 1086-8 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 당하동 1086-7 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))"

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제1동 제5층 제502호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 1동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1086-8 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.12㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인O OO

교부권자

제OOOO

교부권자

파OO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

남OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.12㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 서구 당하동 1086-8 건웅하이엔빌 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 46.12㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 백석초등학교 · 초등학교
• 395m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 509m · 당하중학교 · 중학교
• 696m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 826m · 백석고등학교 · 고등학교
• 876m · 인천서희학교
• 892m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 952m · 백석중학교 · 중학교
• 1129m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1375m · 마전중학교 · 중학교
• 1473m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 백석고가(하이마트) · 1, 17, 308, 310, 70, 71, 79, 87, 90, 93, 9701, 9902
• 115m · 검단힐스테이트4차 · 9902
• 120m · 검단메가박스 · 78
• 130m · 백석고가(하이마트) · 17, 308, 310, 70, 71, 87, 90, 93, 9701
• 133m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-26, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,640,350원 (낙찰가 88,690,000원 기준 · 배당 87,359,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-26

배당

입찰가 (최저가)

8869만

매각비용

133만

배당 가능액

8735만

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