경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경501776-1
인천광역시 서구 연희동 683-8 1층102호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 683-8 1층102호
- 감정가
- 1억 2500만
- 최저가
- 8750만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 54.94㎡ (16.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 526만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 8750만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.54㎡ (7.7평)
- 건물면적
- 54.94㎡ (16.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 875만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3000만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 연희로14번길
건물 · 대지권
- 건물
- 54.94㎡ (16.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 683-8 · 25.54㎡ (7.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 동북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 등이 주를 이루고 있는 주택지대임
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근 간선도로를 운행하는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통 편익은 보통 시 됨
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽:외장타일 마감 등 내벽:시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시 창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 집합건축물대장상 전유부 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 주거생활에 필요한 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스시설 등이 되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하여 외곽공도에 연계되고 있으며, 차량 진출입 가능함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(202 5. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- # 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-16 | sd | 2026.05.01 도달 |
| 26-03-18 | sd | 2026.04.05 기타 |
| 26-03-09 | sd | 2026.03.09 도달 |
| 26-03-09 | sd | 2026.03.11 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 683-8 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은
인천광역시 서구 연희동 683-8 1층102호 · 철근콘크리트조 54.94㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 서구 연희동 683-8 1층102호 · 철근콘크리트조 54.94㎡
- 26-10-13 · 인천광역시 서구 연희동 683-8 1층102호 · 철근콘크리트조 54.94㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 336m · 서곶중학교 · 중학교
- 381m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 495m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 830m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 875m · 대인고등학교 · 고등학교
- 968m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1008m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1146m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1149m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 1157m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 1408m · 간재울중학교 · 중학교
버스
- 50m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
- 134m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
- 136m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
- 217m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 800, 8801
- 217m · 공촌사거리(한국아파트) · 111, 111B, 24-1, 302, 70, 79
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-04, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,812,500원 (낙찰가 87,500,000원 기준 · 배당 86,187,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-04 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-08-02 | 공유자전원지분전부 이전 | 엄○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-08-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-11-23 | 소유권이전 | 김○○ | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-04-20 | 소유권이전 | 강○○ | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-05-03 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 600만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-01-14 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 20-02-28 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 23-06-27 | 소유권이전 | 황○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 26-03-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑10 | 26-03-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 94-08-23 | 근저당권설정 | 인천축산업협동조합 | 3250만 | 말소 |
| 을2 | 03-08-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-08-27 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3696만 | 말소 |
| 을4 | 07-11-23 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-11-23 | 근저당권설정 | 마로신용협동조합 | 7000만 | 말소 |
| 을6 | 09-06-08 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-04-20 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 8710만 | 말소 |
| 을8 | 19-05-07 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-03-29 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 3000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8750만
- 매각비용
- 131만
- 배당 가능액
- 8618만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 674건 모두 보기