경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경501779-1
인천광역시 서구 가좌동 142-7 에이동 3층301호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 가좌동 142-7 에이동 3층301호
- 감정가
- 1억 600만
- 최저가
- 7420만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 48.12㎡ (14.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 510만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 7420만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.97㎡ (8.8평)
- 건물면적
- 48.12㎡ (14.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 742만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 가남로
건물 · 대지권
- 건물
- 48.12㎡ (14.6평) · 슬래브 · 다세대주택
- 대지권
- 가좌동 142-7 · 28.97㎡ (8.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 백OO 외 1
- 소유자
- 백OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재‘봉화초등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 알씨조 슬래브지붕 지하1층지상4층건 중 제3층 제301호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 등고평탄한 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역주변지구), 광로2류(폭 50m~70m)(2025-11-03)(인천광역시 고시2025-321호)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- - -
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-03 | sd | 2026.04.11 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.09 도달 |
| 26-03-06 | sd | 2026.03.12 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 142-7 에이동 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 인천대로 옆
인천광역시 서구 가좌동 142-7 에이동 3층301호 · 알씨조 48.12㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서O
- 교부권자
- 서OOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 백OO
- 채무자겸소유자
- 백OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 서구 가좌동 142-7 에이동 3층301호 · 알씨조 48.12㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 서구 가좌동 142-7 에이동 3층301호 · 알씨조 48.12㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 308m · 건지초등학교 · 초등학교
- 414m · 가좌중학교 · 중학교
- 450m · 봉화초등학교 · 초등학교
- 456m · 인천석남중학교 · 중학교
- 514m · 석남서초등학교 · 초등학교
- 692m · 가림고등학교 · 고등학교
- 696m · 가림고등학교 · 고등학교
- 855m · 가림초등학교 · 초등학교
- 948m · 인천천마초등학교 · 초등학교
- 951m · 가좌고등학교 · 고등학교
- 1072m · 인천보건고등학교 · 고등학교
- 1083m · 가좌초등학교 · 초등학교
버스
- 292m · 삼영아파트 · 103, 12, 13, 7
- 328m · 신명아파트 · 103, 12, 13, 7
- 353m · 쌍마아파트 · 28-1, 3-2
- 360m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
- 373m · 가좌홈플러스.코오롱하늘채메트로 · 103, 12, 13, 7
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-04, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,913,000원 (낙찰가 74,200,000원 기준 · 배당 73,087,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-04 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑15-1 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-12-11 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-06-12 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-10-29 | 가압류 | 아주상운주식회사 | 561만 | 말소 |
| 갑4 | 03-11-14 | 가압류 | 옹진수산업협동조합 | 5010만 | 말소 |
| 갑5 | 04-02-05 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-02-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 4800만 | 말소 |
| 갑7 | 04-04-17 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-05-20 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 04-10-05 | 가압류 | 옹진수산업협동조합 | 5060만 | 말소 |
| 갑10 | 04-12-31 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1503만 | 말소 |
| 갑11 | 05-03-10 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑12 | 05-03-11 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 3570만 | 말소 |
| 갑14 | 05-12-16 | 9번가압류, 10번가압류, 11번임의경매개시결 정, 12번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 05-12-16 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 06-04-21 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 09-12-02 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 16-07-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 16-08-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 17-02-20 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 18-07-25 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-06-27 | 소유권이전 | 백○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 26-03-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-12-11 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3450만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-07-23 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 03-07-23 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 04-04-02 | 근저당권설정 | 신용보증기금 | 4800만 | 말소 |
| 을3 | 04-05-14 | 근저당권설정 | 아주상운주식회사 | 500만 | 말소 |
| 을4 | 05-12-16 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-12-16 | 근저당권설정 | 고창군수산업협동조합 | 2080만 | 말소 |
| 을6 | 06-05-23 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-12-02 | 근저당권설정 | 황등창조신용협동도합 | 9750만 | 말소 |
| 을8 | 22-06-27 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-08-23 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7420만
- 매각비용
- 111만
- 배당 가능액
- 7308만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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