인천지법 2026타경501780-1 모아타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 94만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.71㎡ (7.8평)

건물면적

66.43㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

1009만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장천로19번길

건물 · 대지권

건물

모아타운 · 66.43㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 302-53 · 25.71㎡ (7.8평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형인 토지로서 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 출입은 본건 남서측 포장도로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-53 모아타운 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 숭의동 302-53 2층202호 · 철근콘크리트구조 66.43㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO(OOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

임차권자

황OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-53 모아타운 2층202호 · 철근콘크리트구조 66.43㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-53 모아타운 2층202호 · 철근콘크리트구조 66.43㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 800m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 826m · 용현초등학교 · 초등학교
• 850m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 850m · 인천남중학교 · 중학교
• 957m · 나빌레관 · 대학교
• 966m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1052m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1123m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1148m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1225m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1277m · 인하대학교 · 대학교
• 1283m · 선인고등학교 · 고등학교

버스

• 71m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
• 96m · 우진3차아파트 · 인천e음31
• 170m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 171m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72, 801
• 207m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-22, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-22)

인수 권리 2건: 1번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 360,574,100원 (낙찰가 100,940,000원 기준 · 배당 99,425,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 94만

매각비용

151만

배당 가능액

9942만

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