경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경501848-1 현창캐슬
인천광역시 서구 경서동 738-5 현창캐슬 2층202호
매각기일 (D-14) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 경서동 738-5 현창캐슬 2층202호
- 감정가
- 1억 3500만
- 최저가
- 6615만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 53.27㎡ (16.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 411만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6615만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.34㎡ (10.4평)
- 건물면적
- 53.27㎡ (16.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 661만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4313만
- 담당계
- 28계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 도요지로42번길
건물 · 대지권
- 건물
- 현창캐슬 · 53.27㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 경서동 738-5 · 34.34㎡ (10.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본 건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '인천경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건 소재 건물까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 가로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본 건 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-16 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 738-5 현창캐슬 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은
인천광역시 서구 경서동 738-5 2층202호 · 철근콘크리트구조 53.27㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 인천광역시 서구 경서동 738-5 현창캐슬 2층202호 · 철근콘크리트구조 53.27㎡
- 26-11-12 · 인천광역시 서구 경서동 738-5 현창캐슬 2층202호 · 철근콘크리트구조 53.27㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 396m · 인천경서초등학교 · 초등학교
버스
- 154m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
- 252m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
- 264m · 태평아파트1차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
- 272m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
- 284m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-05, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,842,250원 (낙찰가 66,150,000원 기준 · 배당 65,157,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-05 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 11-06-08 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-09-06 | 소유권이전 | 함○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-01-30 | 가압류 | 예스자산대부 주식회사 | 753만 | 말소 |
| 갑4 | 15-07-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 16-01-06 | 강제경매개시결정 | 예스자산대부주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 18-05-01 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-07-10 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 18-08-16 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 18-11-23 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-06-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-08-06 | 가압류 | 근로복지공단 | 375만 | 말소 |
| 갑12 | 20-02-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 20-03-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 20-07-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑15 | 20-11-18 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-11-18 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-01-27 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 22-03-16 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-04-06 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-10-19 | 소유권이전 | 주식회사하랑하랑 | 1억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 24-02-08 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 26-03-05 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-09-06 | 근저당권설정 | 서울우유협동조합 | 1억 800만 | 말소 |
| 을2 | 18-11-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-01-18 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 22-03-24 | 3번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-05-29 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2800만 | 조건부인수 |
| 을6 | 26-06-02 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6615만
- 매각비용
- 99만
- 배당 가능액
- 6515만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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