인천지법 2026타경501893-1 호방무지개

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2040만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.45㎡ (8.9평)

건물면적

60.66㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

1204만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7200만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로306번길

건물 · 대지권

건물

호방무지개 · 60.66㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

주안동 725-9 · 29.45㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천미추홀소방서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 연립주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금172,000,000원 범 위 : 3층 305호 60.66㎡전부 임대차계약일자 : 2021년5월6일 주민등록일자 : 2021년7월29일 점유개시일자 : 2021년6월23일 확정일자 : 2021년7월29일 임차권자 : 김**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 3층305호 · 철근콘크리트구조 60.66㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

대OOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

희OOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

대OOOOOO OOOO

압류권자

대OOOOOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 3층305호 · 철근콘크리트구조 60.66㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 3층305호 · 철근콘크리트구조 60.66㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 528m · 주안초등학교 · 초등학교
• 535m · 남부초등학교 · 초등학교
• 594m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 용일초등학교 · 초등학교
• 829m · 연학초등학교 · 초등학교
• 830m · 인하사대부속중고등학교
• 914m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 975m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 989m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1005m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1098m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1112m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 석락아파트 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 189m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 212m · 인천소방본부 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
• 224m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 235m · 인천소방본부 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-17, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-17 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 2040만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1859만

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