인천지법 2026타경501899-1 루센트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 6419만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.30㎡ (6.1평)

건물면적

29.27㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

641만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로744번길

건물 · 대지권

건물

루센트 · 29.27㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 1570-11 · 20.30㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포여자중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 3층 302호(사용승인 2019.02.26) 외벽: 화강석 및 치장석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 개별 냉난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1570-11 루센트 101동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인

인천광역시 미추홀구 주안동 1570-11 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

윤OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1570-11 루센트 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1570-11 루센트 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 360m · 관교초등학교 · 초등학교
• 455m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 502m · 인천고등학교 · 고등학교
• 510m · 관교여자중학교 · 중학교
• 556m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 560m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 571m · 관교중학교 · 중학교
• 774m · 동인천중학교 · 중학교
• 952m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1025m · 구월여자중학교 · 중학교
• 1081m · 승학초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 119m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 140m · 제물포여자중학교 · 3-2, 35, 38, 63
• 151m · 승기사거리 · 21, 45
• 178m · 제물포여자중학교 · 22, 522, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-02-09, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2026.02.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-02-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,772,850원 (낙찰가 64,190,000원 기준 · 배당 63,227,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-02-09 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

6419만

매각비용

96만

배당 가능액

6322만

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