인천지법 2026타경501904-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4308만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.32㎡ (4.0평)

건물면적

77.96㎡ (23.6평)

제시외면적

없음

보증금

1430만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5100만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

77.96㎡ (23.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 391-9 · 13.32㎡ (4.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1호선, 인천2호선 "주안역", 인천2호선 "시민공원역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제10층 제1003호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 10층1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에 접한 15층 업무

인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 10층1003호 · 철근콘크리트구조 77.96㎡(오피스텔)

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 10층1003호 · 철근콘크리트구조 77.96㎡(오피스텔)
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 10층1003호 · 철근콘크리트구조 77.96㎡(오피스텔)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 595m · 도화초등학교 · 초등학교
• 692m · 주안초등학교 · 초등학교
• 697m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 881m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1009m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1036m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1128m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1165m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1277m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1395m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1451m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 144m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 164m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 196m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 221m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 210,066,200원 (낙찰가 143,080,000원 기준 · 배당 140,933,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 4308만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4093만

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