인천지법 2026타경501912-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 360만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.17㎡ (7.9평)

건물면적

62.77㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

1036만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬중로67번길

건물 · 대지권

건물

62.77㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 623-70 · 26.17㎡ (7.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 스톤코트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 토지로, '공동주택 및 업무시설'의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 6미터 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-70 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 상가

인천광역시 미추홀구 용현동 623-70 2층201호 · 철근콘크리트구조 62.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-70 2층201호 · 철근콘크리트구조 62.77㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-70 2층201호 · 철근콘크리트구조 62.77㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 용현초등학교 · 초등학교
• 589m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 725m · 신흥중학교 · 중학교
• 760m · 용현여자중학교 · 중학교
• 844m · 용현중학교 · 중학교
• 861m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 948m · 인항고등학교 · 고등학교
• 993m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1039m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1072m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1166m · 나빌레관 · 대학교
• 1224m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 130m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
• 154m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 170m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 220m · 용현동농협 · 517, 519
• 224m · 숭의역(1번출구) · 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-05, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-07-05)가 현 소유자 취득일(2022-05-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,954,000원 (낙찰가 103,600,000원 기준 · 배당 102,046,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-05 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 360만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 204만

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