인천지법 2026타경501962-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-11 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 241만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.13㎡ (3.7평)

건물면적

83.12㎡ (25.1평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

아암대로53번길

건물 · 대지권

건물

83.12㎡ (25.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 624-79 · 12.13㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북서측 인근 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제 반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2016.04.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 "오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형 토지로서 현재 "업무시설 및 공동주택 건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 15m내외의 도로, 남서측으로 폭 약 8m내외의 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구 , 지구단위계획구역(2020-12-29),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-79 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택,

인천광역시 미추홀구 용현동 624-79 6층602호 · 철근콘크리트구조 83.118㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

도OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

도OOOO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-79 6층602호 · 철근콘크리트구조 83.118㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-79 6층602호 · 철근콘크리트구조 83.118㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 용현초등학교 · 초등학교
• 561m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 690m · 신흥중학교 · 중학교
• 871m · 용현여자중학교 · 중학교
• 951m · 용현중학교 · 중학교
• 962m · 신광초등학교 · 초등학교
• 973m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 989m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1059m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1142m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1153m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1251m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 111m · 숭의역(1번출구) · 9100인천
• 185m · 숭의역(2번출구) · 9100인천
• 204m · 현대아파트 · 521, 790A
• 237m · 백운프라자 · 14, 16, 36, 5, 517
• 240m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-02-02)가 현 소유자 취득일(2022-01-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 241만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 87만

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