인천지법 2026타경501982-1 코지팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-11 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.28㎡ (2.8평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독정이로9번길

건물 · 대지권

건물

코지팰리스 · 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 490-85 · 9.28㎡ (2.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 북서측 인근에 위치하고, 본 건 주위는 공 동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 구 도심 주거밀집지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있으며 대중교통 편익은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 8층 804호이며, 외 벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감, 창 호: 하이섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 기계식주차설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(62개 호, 주차 49대, 용적률 838.69%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제 한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금170,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대차 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천보훈병원 부근에

인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 8층804호 · 철근콘크리트구조 59.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

연OO

교부권자

연OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 8층804호 · 철근콘크리트구조 59.88㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 용현동 490-85 코지팰리스 8층804호 · 철근콘크리트구조 59.88㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 용정초등학교 · 초등학교
• 586m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 648m · 나빌레관 · 대학교
• 718m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 773m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 833m · 인하대학교 · 대학교
• 837m · 인천남중학교 · 중학교
• 873m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 906m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 980m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1024m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 1026m · 인하공업전문대학 · 대학교

버스

• 171m · 용현시장 · 28-1, 506
• 187m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 13, 36, 38, 45, 801
• 195m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
• 335m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 351m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-30, 한국캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2022-11-30)가 현 소유자 취득일(2022-08-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-30 · 한국캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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