인천지법 2026타경501983-1 파인힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-11 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 143만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.71㎡ (15.0평)

건물면적

61.60㎡ (18.6평)

제시외면적

없음

보증금

1014만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7100만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번안길

건물 · 대지권

건물

파인힐타운 · 61.60㎡ (18.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 609-2 · 49.71㎡ (15.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 본건과 유사한 공동주택으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로에 근접 위치하고, 차량 접근 무난시되며 지하철역이 인근하며 제반 교통사정 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 2층 203호로서, 사용승인일자 : 2009.05.26 외벽 : 석재돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등. 창호 : 플래스틱 및 알미늄섀시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 공동주택의 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 포장소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 609-2 파인힐타운 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 609-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 61.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

고OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 서구 검암동 609-2 파인힐타운 2층203호 · 철근콘크리트구조 61.6㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 서구 검암동 609-2 파인힐타운 2층203호 · 철근콘크리트구조 61.6㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 간재울중학교 · 중학교
• 405m · 검암중학교 · 중학교
• 438m · 검암중학교 · 중학교
• 477m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 491m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 493m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 536m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 875m · 대인고등학교 · 고등학교
• 886m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 88m · 서해아파트 · 43, 43-1, 591, 79, 93, N80
• 156m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 168m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 210m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.11 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,091,450원 (낙찰가 101,430,000원 기준 · 배당 99,908,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 143만

매각비용

152만

배당 가능액

9990만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다