인천지법 2026타경502005-1 보람아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.74㎡ (11.1평)

건물면적

47.81㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로30번길

건물 · 대지권

건물

보람아트빌 · 47.81㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 505-15 · 36.74㎡ (11.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2010.05.26) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 505-15 보람아트빌 에이동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 505-15 에이동 4층401호 · 철근콘크리트구조 47.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OO(OOOO OO OO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

백OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 검암동 505-15 보람아트빌 에이동 4층401호 · 철근콘크리트구조 47.81㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 검암동 505-15 보람아트빌 에이동 4층401호 · 철근콘크리트구조 47.81㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 검암중학교 · 중학교
• 323m · 검암중학교 · 중학교
• 334m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 338m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 357m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 720m · 간재울중학교 · 중학교
• 919m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1135m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1155m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 105m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 140m · 풍림1차아파트 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 149m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 247m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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