인천지법 2026타경502038-1 이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5400만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.72㎡ (3.2평)

건물면적

59.75㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

이츠 · 59.75㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

주안동 89-6 · 10.72㎡ (3.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천2호선,'시민공원역 ')이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 8층 801호로서, 외 벽 :스톤스프레이 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비,기계식주차설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가 축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-6 이츠 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 도로

인천광역시 미추홀구 주안동 89-6 8층801호 · 철근콘크리트구조 59.747㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-6 이츠 8층801호 · 철근콘크리트구조 59.747㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-6 이츠 8층801호 · 철근콘크리트구조 59.747㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 석암초등학교 · 초등학교
• 882m · 인천고등학교 · 고등학교
• 926m · 경원초등학교 · 초등학교
• 987m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1073m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1124m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1173m · 성산효대학원대학교
• 1199m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1203m · 동인천중학교 · 중학교
• 1222m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1232m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1236m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 215m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 222m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 321m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 349m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 361m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,310,000원 (낙찰가 154,000,000원 기준 · 배당 151,690,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5400만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5169만

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