인천지법 2026타경502052-1 하모니카운티6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2110만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.26㎡ (13.4평)

건물면적

59.98㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1211만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로2번길

건물 · 대지권

건물

하모니카운티6차 · 59.98㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 537-4 · 44.26㎡ (13.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각급학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측 원거리에 인천2호선(검암역,검바위역)등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 에이동 2층 201호로서, (사용승인일 : 2010년 01월 14일) 외 벽: 벽돌붙임 등 마감. 창 호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 평지의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암2지구) , 도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>,중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 537-4 하모니카운티6차 에이동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 537-4 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.98㎡

부동산표시목록

교부권자

서O

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 서구 검암동 537-4 하모니카운티6차 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.98㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 서구 검암동 537-4 하모니카운티6차 에이동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.98㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 574m · 검암중학교 · 중학교
• 578m · 검암중학교 · 중학교
• 662m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 665m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 693m · 간재울중학교 · 중학교
• 788m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 866m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1095m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 333m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 350m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 383m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 462m · 풍림1차아파트 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 476m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,716,500원 (낙찰가 121,100,000원 기준 · 배당 119,283,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2110만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1928만

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