인천지법 2026타경502056-1 라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 9506만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.76㎡ (10.5평)

건물면적

59.11㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

950만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로227번길

건물 · 대지권

건물

라움 · 59.11㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 664-7 · 34.76㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 "검바위역"이 소재하며, 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 3층 304호로서 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 연립주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역 (과밀억제권역)<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 664-7 라움 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 664-7 3층304호 · 철근콘크리트구조 59.110㎡

부동산표시목록

교부권자

서O

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 서구 검암동 664-7 라움 3층304호 · 철근콘크리트구조 59.110㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 서구 검암동 664-7 라움 3층304호 · 철근콘크리트구조 59.110㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 대인고등학교 · 고등학교
• 359m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 494m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 610m · 간재울중학교 · 중학교
• 1024m · 서곶중학교 · 중학교
• 1067m · 검암중학교 · 중학교
• 1102m · 검암중학교 · 중학교
• 1103m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1118m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1157m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1191m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 88m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 96m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
• 167m · 공촌천 · 93
• 294m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,365,900원 (낙찰가 95,060,000원 기준 · 배당 93,634,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9506만

매각비용

142만

배당 가능액

9363만

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