인천지법 2026타경502074-1 신성빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 9604만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.98㎡ (9.4평)

건물면적

46.75㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가정로189번길

건물 · 대지권

건물

신성빌 · 46.75㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석남동 583-61 · 30.98㎡ (9.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천석남서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 소규모근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 치장 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '다세대주택'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 현재 '신성빌' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 583-61 신성빌 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 서구 석남동 583-61 4층403호 · 철근콘크리트구조 46.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

서O

배당요구권자

서OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 서구 석남동 583-61 신성빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 46.75㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 서구 석남동 583-61 신성빌 4층403호 · 철근콘크리트구조 46.75㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 729m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 775m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 796m · 인천석남중학교 · 중학교
• 961m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 972m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1007m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1029m · 가좌중학교 · 중학교
• 1162m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1197m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1358m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1362m · 가림고등학교 · 고등학교

버스

• 72m · 거북시장 · 1000, 103, 12, 3-2, 7, M6628
• 116m · 거북시장 · 1000, 103, 12, 282, 3-2, 7, M6628
• 246m · 거북시장 · 1000인천, M6628인천
• 267m · 우림필유아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 275m · 석남서초등학교 · 13, 28-1, 29

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-26, 주식회사 리본즈)

→ 가압류(2023-01-26)가 현 소유자 취득일(2022-03-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-26 · 주식회사 리본즈

배당

입찰가 (최저가)

9604만

매각비용

144만

배당 가능액

9459만

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