인천지법 2026타경502077-1 삼성타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4140만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.25㎡ (4.0평)

건물면적

57.72㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1414만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

삼성타워 · 57.72㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 391-2 · 13.25㎡ (4.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장, 근거리에 지하철(인천지하철2호선 인천시민공원역)이 소재하여 대중교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도화동 391-2 :일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에 접한

인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 57.715㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 4층402호 · 철근콘크리트구조 57.715㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 4층402호 · 철근콘크리트구조 57.715㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 594m · 도화초등학교 · 초등학교
• 717m · 주안초등학교 · 초등학교
• 724m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 854m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 994m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1009m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1113m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1187m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1304m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1380m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1466m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 169m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 188m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 211m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 249m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,721,000원 (낙찰가 141,400,000원 기준 · 배당 139,279,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 4140만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3927만

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