인천지법 2026타경502134-1 스타뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5400만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.90㎡ (3.6평)

건물면적

80.81㎡ (24.4평)

제시외면적

없음

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6700만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

스타뷰 · 80.81㎡ (24.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 437-1 · 11.90㎡ (3.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2018.08.21) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔(거실 및 주방/식당, 방3, 욕실2, 다용도실2 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "오피스텔" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 광대로와 접하고, 서측으로 세로의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 대상물건 등기사항전부증명서상에 "주택임차권등기(2023.11.06. 임차보증금 267,000,000원)"가 기재되어 있으므로 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 10층1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에 접한 14층 제1

인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 10층1004호 · 철근콘크리트구조 80.81㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

성OOOO

배당요구권자

제OOOOOOOO OOOO

압류권자

광OO (OOOOO) OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OO OOOO

압류권자

성OOOO

임차권자

이OO

임차인

EOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

MOOOOOOOO OOOOOOO

임차인

ZOOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 10층1004호 · 철근콘크리트구조 80.81㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 10층1004호 · 철근콘크리트구조 80.81㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 주안초등학교 · 초등학교
• 648m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 741m · 도화초등학교 · 초등학교
• 995m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1005m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1080m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1123m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1177m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1241m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1391m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 31m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 94m · 제일시장 · 511, 인천e음31
• 130m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 186m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 200m · 롯데월드타워 · 22, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 5400만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5169만

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