인천지법 2026타경502136-1 삼성하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 3675만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.55㎡ (5.0평)

건물면적

39.29㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

367만 (최저가의 10%)

청구금액

7800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문학길146번길

건물 · 대지권

건물

삼성하이츠 · 39.29㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 404-18 · 16.55㎡ (5.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학경기장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 자체 지반 평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학동 404-18 삼성하이츠 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 인천 미추홀구 문학동에 소재하는 다세대주택으로 문학정

인천광역시 남구 문학동 404-18 1층102호 · 철근콘크리트조 39.285㎡

부동산표시목록

근저당권자

김OO

압류권자

영OOOO

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 남구 문학동 404-18 삼성하이츠 1층102호 · 철근콘크리트조 39.285㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 남구 문학동 404-18 삼성하이츠 1층102호 · 철근콘크리트조 39.285㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 159m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 664m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1073m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1162m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1192m · 관교중학교 · 중학교
• 1210m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1294m · 가천의과대학교 · 대학교
• 1315m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
• 1354m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1370m · 인천여자고등학교 · 고등학교
• 1386m · 인천 생활과학고등학교 · 고등학교
• 1392m · 함박초등학교 · 초등학교

버스

• 339m · 문학정보고입구 · 4, 5
• 410m · 문학우체국 · 4, 5
• 465m · 인천향교.인천도호부청사 · 111-2, 46, 515, 82
• 486m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
• 493m · 인천향교.인천도호부청사 · 111-2, 46, 515, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-17, 김두일)

→ 최선순위설정일자(2021.12.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-17 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3675만

매각비용

55만

배당 가능액

3619만

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