인천지법 2026타경502141-1 해마루플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 388만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.00㎡ (6.4평)

건물면적

76.71㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로205번길

건물 · 대지권

건물

해마루플러스 · 76.71㎡ (23.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 325-2 · 21.00㎡ (6.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '지하철1호선 간석역' 남측 인근에 위치하며 주변은 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 제반차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 '간석역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 : 2015.05.14) 외벽 : 모르타르위페인팅 및 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 인접필지 및 도로대비 등고평탄하며 오피스텔 및 연립주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측 및 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)주안동 325-2 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2021-04-06)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) (2)주안동 325 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2021-04-06)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 325-2 해마루플러스 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택

인천광역시 미추홀구 주안동 325-2 6층604호 · 철근콘크리트구조 76.7135㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 325-2 해마루플러스 6층604호 · 철근콘크리트구조 76.7135㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 325-2 해마루플러스 6층604호 · 철근콘크리트구조 76.7135㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 성산효대학원대학교
• 380m · 경원초등학교 · 초등학교
• 430m · 석정초등학교 · 초등학교
• 521m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 527m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 568m · 석정중학교 · 중학교
• 580m · 인천주원초등학교
• 634m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1090m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 1106m · 동인천중학교 · 중학교
• 1109m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1198m · 한길야간고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 로얄아파트 · 540
• 81m · 간석남부역 · 540
• 96m · 더월드스테이트후문 · 540
• 110m · 간석남부역 · 82
• 147m · 간석남부역 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.17 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,678,200원 (낙찰가 103,880,000원 기준 · 배당 102,321,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 388만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 232만

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