인천지법 2026타경502173-1 영동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 7203만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.94㎡ (13.0평)

건물면적

57.51㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 14%)

청구금액

2억 3500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로171번길

건물 · 대지권

건물

영동 · 57.51㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 507-14 · 42.94㎡ (13.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재하며, 수봉산 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 1호선 도화역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.03.24) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '공동주택(다세대주택)'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방 설비, 필로티 주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 경사지 내 사다리형 토지로서, '공동주택'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.505㎡

부동산표시목록

임차권자

정OO

임차인

BOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

BOOOOOOOOO OOOO OOOOOOO

임차인

BOOOOOOOOO OOOOOOO

임차인

KOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.505㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 도화동 507-14 영동 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.505㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 432m · 도화초등학교 · 초등학교
• 733m · 주안초등학교 · 초등학교
• 857m · 용일초등학교 · 초등학교
• 949m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1018m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1232m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1240m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1275m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1291m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1341m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1353m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 229m · 수봉마을쉼터 · 512, 인천e음31
• 301m · 명가빌라(회차) · 506
• 323m · 대명아파트 · 511
• 352m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 164,050,450원 (낙찰가 72,030,000원 기준 · 배당 70,949,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7203만

매각비용

108만

배당 가능액

7094만

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