인천지법 2026타경502175-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 8750만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.49㎡ (4.4평)

건물면적

58.94㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8200만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금남로4번길

건물 · 대지권

건물

58.94㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 630-32 · 14.49㎡ (4.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내의 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2017.06.19.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 신흥여자중학교 부근에 위치한 공동주택으로 주

인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 5층503호 · 철근콘크리트조 58.9421㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOO

교부권자

양OO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

압류권자

남OOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 5층503호 · 철근콘크리트조 58.9421㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 5층503호 · 철근콘크리트조 58.9421㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 313m · 신흥중학교 · 중학교
• 470m · 신선초등학교 · 초등학교
• 771m · 용현초등학교 · 초등학교
• 818m · 용현여자중학교 · 중학교
• 819m · 용현중학교 · 중학교
• 935m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 957m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1160m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1305m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1353m · 용현학익1초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 한양2차아파트 · 521
• 100m · 조달청(한양2차아파트) · 36, 521
• 191m · gym80fitness · 36
• 223m · 금호어울림 · 14, 27, 46, 518
• 262m · 삼은교회 · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-13)가 현 소유자 취득일(2021-08-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8750만

매각비용

131만

배당 가능액

8618만

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