인천지법 2026타경502186-1 신한파크빌5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 5488만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.57㎡ (11.7평)

건물면적

50.61㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

548만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로236번길

건물 · 대지권

건물

신한파크빌5차 · 50.61㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 673-13 · 38.57㎡ (11.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재 "대인고등학교" 남서측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 인근에 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2011.10.07) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 대세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서해구 검암동 673-13 신한파크빌5차 2동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 673-13 2동 4층402호 · 철근콘크리트구조 50.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서O

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 서구 검암동 673-13 신한파크빌5차 2동 4층402호 · 철근콘크리트구조 50.61㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 서구 검암동 673-13 신한파크빌5차 2동 4층402호 · 철근콘크리트구조 50.61㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 대인고등학교 · 고등학교
• 578m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 604m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 737m · 서곶중학교 · 중학교
• 838m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 851m · 간재울중학교 · 중학교
• 899m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1137m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1330m · 검암중학교 · 중학교
• 1367m · 검암중학교 · 중학교
• 1406m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1450m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 공촌천 · 93
• 192m · 빈정내사거리 · 17, 308, 43-1, 79, 93
• 203m · 빈정공원 · 70, 8801
• 225m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 72, N80
• 245m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.03.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,943,200원 (낙찰가 54,880,000원 기준 · 배당 54,056,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5488만

매각비용

82만

배당 가능액

5405만

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