인천지법 2026타경502189-1 디에스리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-05-19 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 9163만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.51㎡ (11.0평)

건물면적

49.67㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

916만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로512번길

건물 · 대지권

건물

디에스리치빌 · 49.67㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 616-8 · 36.51㎡ (11.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 다세 대주택 및 상가·주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성된 기존 주택 지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등과 인천지하철2호선 "검바위역", 공항철도 "검암역(환승)" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일자 : 2011.01.11.) 외 벽 : 인조타일 붙임 및 일부 샌드스프레이 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장(전유부)상 "다세대주택"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 왕복6차선 서곶로와 연계 되어 있어 전반적인 도로상태는 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가 축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025- 12-03)(서인천고등학교[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6662)])<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거 래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 401호는 집합건축물대장(전유부)상 전유면적에 포함되지 않은 "복층(다락)"이 소 재하는 것으로 탐문조사 되었으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인 폐문부재로 복층 (다락) 부분의 구조 및 이용상황, 면적 등은 확인이 어려운 상태인 바, 경매 입찰시 이점 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 616-8 디에스리치빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 616-8 4층401호 · 철근콘크리트구조 49.67㎡

부동산표시목록

교부권자

서O

임차권자

조OO

임차인

SO OOOOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 서구 검암동 616-8 디에스리치빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 49.67㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 서구 검암동 616-8 디에스리치빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 49.67㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 81m · 간재울중학교 · 중학교
• 262m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 464m · 검암중학교 · 중학교
• 497m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 500m · 검암중학교 · 중학교
• 586m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 591m · 대인고등학교 · 고등학교
• 600m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 704m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 223m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 260m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 260m · 검암사거리 · 90
• 264m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.18 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,744,450원 (낙찰가 91,630,000원 기준 · 배당 90,255,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9163만

매각비용

137만

배당 가능액

9025만

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