인천지법 2026타경502229-1 해피하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-17 · 경매접수
2. 26-03-19 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 7595만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.13㎡ (10.0평)

건물면적

45.52㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

759만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3650만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로201번길

건물 · 대지권

건물

해피하우스 · 45.52㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 676-10 · 33.13㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제102동 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2013.04.10.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 중로폭, 서측으로 소로폭의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 676-10 해피하우스 102동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 676-10 102동 4층402호 · 철근콘크리트구조 45.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 서구 검암동 676-10 해피하우스 102동 4층402호 · 철근콘크리트구조 45.52㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 서구 검암동 676-10 해피하우스 102동 4층402호 · 철근콘크리트구조 45.52㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 461m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 495m · 대인고등학교 · 고등학교
• 679m · 간재울중학교 · 중학교
• 926m · 서곶중학교 · 중학교
• 1032m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1073m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1165m · 검암중학교 · 중학교
• 1202m · 검암중학교 · 중학교
• 1276m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1291m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1339m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 16m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 46m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 186m · 공촌천 · 93
• 297m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 298m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-07, )

→ 최선순위설정일자(2025.08.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-07)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,189,250원 (낙찰가 75,950,000원 기준 · 배당 74,810,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-07

배당

입찰가 (최저가)

7595만

매각비용

113만

배당 가능액

7481만

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