인천지법 2026타경502231-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-17 · 경매접수
2. 26-03-19 · 경매개시결정
3. 26-05-22 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 570만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.39㎡ (6.8평)

건물면적

59.52㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1057만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

능해길60번길

건물 · 대지권

건물

59.52㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 568-64 · 22.39㎡ (6.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재의 수인분당선 "숭의역(인하대병원)" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 수인분당선 "숭의역(인하대병원)" 및 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 2017.09.26) 외 벽: 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

두필지 일단의 정방형 토지로서 현장조사일 현재 공부상 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로부터 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), 일련번호(2) : 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 568-64 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 수인분당선 숭의역 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택

인천광역시 미추홀구 용현동 568-64 6층602호 · 철근콘크리트구조 59.5207㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

연OOOO

교부권자

파OO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 용현동 568-64 6층602호 · 철근콘크리트구조 59.5207㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 미추홀구 용현동 568-64 6층602호 · 철근콘크리트구조 59.5207㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 480m · 용현초등학교 · 초등학교
• 864m · 신광초등학교 · 초등학교
• 872m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 884m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 993m · 신흥중학교 · 중학교
• 1043m · 용현여자중학교 · 중학교
• 1091m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1125m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1133m · 나빌레관 · 대학교
• 1148m · 용현중학교 · 중학교
• 1232m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1261m · 용학초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 백운프라자 · 14, 16, 36, 5, 517
• 132m · 진달래아파트 · 5-1, 519
• 137m · 남인천농협백운지점 · 517
• 167m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 184m · 숭의로터리 · 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-06, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2024-12-06)가 현 소유자 취득일(2022-05-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,885,500원 (낙찰가 105,700,000원 기준 · 배당 104,114,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-06 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 570만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 411만

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