인천지법 2026타경502261-1 다올재

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-03-20 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4140만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.45㎡ (7.1평)

건물면적

72.36㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

1414만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬서로

건물 · 대지권

건물

다올재 · 72.36㎡ (21.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 624-89 · 23.45㎡ (7.1평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 풍림하나로쇼핑센터 북동측 인근에 위치하는 다올재 4층 401호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 노변상가, 숙박시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 4층 401호로서 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장병형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약12미터내외의 포장도로와 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018.7.1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계 획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2023년6월15일 주택임차권 등기되어 있음. (임차보증금:금215,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-89 다올재 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위

인천광역시 미추홀구 용현동 624-89 4층401호 · 철근콘크리트구조 72.36㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

춘OO(OO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-89 다올재 4층401호 · 철근콘크리트구조 72.36㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-89 다올재 4층401호 · 철근콘크리트구조 72.36㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 435m · 용현초등학교 · 초등학교
• 514m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 646m · 신흥중학교 · 중학교
• 823m · 용현여자중학교 · 중학교
• 898m · 용현중학교 · 중학교
• 929m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 932m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1009m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1015m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1115m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1210m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1259m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 151m · 숭의역(1번출구) · 9100인천
• 200m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 212m · 현대아파트 · 521, 790A
• 220m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
• 237m · 숭의역(2번출구) · 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-28, 주식회사페이금융대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-28 · 주식회사페이금융대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 4140만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3927만

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