인천지법 2026타경502281-1 더존아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5470만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.06㎡ (4.3평)

건물면적

77.02㎡ (23.3평)

제시외면적

없음

보증금

1547만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로11번길

건물 · 대지권

건물

더존아파트 · 77.02㎡ (23.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 346-35 · 14.06㎡ (4.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '숭의역(수인분당선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 병원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 숭의역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 미장스톤 등, 내벽 : 미상. 창호 : 하이 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임. ※ 자세한 이용도는 후첨 건물내부구조도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 에 의한 난방설비, 기계식주차설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

14층 공동

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 5층503호 · 철근콘크리트구조 77.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층503호 · 철근콘크리트구조 77.02㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 5층503호 · 철근콘크리트구조 77.02㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 591m · 신광초등학교 · 초등학교
• 630m · 광성고등학교 · 고등학교
• 936m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1038m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1066m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1110m · 인천반도체고등학교
• 1118m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1119m · 인천산업정보학교
• 1132m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 1194m · 인천남중학교 · 중학교
• 1206m · 신흥여자중학교 · 중학교

버스

• 85m · 숭의로터리 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 111m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 151m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 163m · 숭의로터리.도원체육관 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 285m · 숭의역(4번출구) · 16, 521, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-27, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-12-27)가 현 소유자 취득일(2018-03-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5470만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5237만

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