인천지법 2026타경502296-1 시크릿가든5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 8036만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.50㎡ (8.9평)

건물면적

52.39㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

803만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6200만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로10번길

건물 · 대지권

건물

시크릿가든5차 · 52.39㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

검암동 531-5 · 29.50㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '인천은지초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 소재 건물까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철2호선 '검암역 및 검바위역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 서측의 '검암로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 현관에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기공급 제한(전류제한) 알림'안내문이 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서해구 검암동 531-5 시크릿가든5차 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 531-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 52.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

우OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 서구 검암동 531-5 시크릿가든5차 3층301호 · 철근콘크리트구조 52.39㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 서구 검암동 531-5 시크릿가든5차 3층301호 · 철근콘크리트구조 52.39㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 364m · 검암중학교 · 중학교
• 366m · 검암중학교 · 중학교
• 449m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 453m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 581m · 간재울중학교 · 중학교
• 737m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 911m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1011m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 172m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 233m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 265m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 341m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-28, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.02.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-02-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-28 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

8036만

매각비용

120만

배당 가능액

7915만

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