인천지법 2026타경502298-1 한마음아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 360만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.31㎡ (2.8평)

건물면적

49.80㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1036만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

한마음아파트 · 49.80㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

숭의동 353-22 · 9.31㎡ (2.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재"숭의로터리"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건내 제12층 제1201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(15인승), 기계주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장중로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항 전부증명서상 주택임차권(전영준 260,000,000원)등기되어 있는바 경매업무시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 12층1201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변을 접한 15층 업무시설

인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 에이동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 49.8㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 49.8㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 49.8㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 498m · 신광초등학교 · 초등학교
• 513m · 광성고등학교 · 고등학교
• 926m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 951m · 영화초등학교 · 초등학교
• 986m · 인천반도체고등학교
• 1003m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1008m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 1010m · 인천산업정보학교
• 1051m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1187m · 송도중학교 · 중학교
• 1227m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 40m · 숭의로터리.도원체육관 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 65m · 숭의로터리 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 199m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 206m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 220m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,954,000원 (낙찰가 103,600,000원 기준 · 배당 102,046,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 360만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 204만

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