인천지법 2026타경502336-1 로얄하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-20 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 6174만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.88㎡ (8.7평)

건물면적

50.27㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

617만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인남길

건물 · 대지권

건물

로얄하우스 · 50.27㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 438-4 · 28.88㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화I.C" 남서측 인근에 위치하는 "로얄하우스" 4층 403호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 등이 소재하는 일반주택가 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 4층 403호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 세장형의 토지로서, '공동주택'의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 438-4 로얄하우스 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 도화동 438-4 4층403호 · 철근콘크리트구조 50.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

은OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

도OOOO

임차권자

추OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 도화동 438-4 로얄하우스 4층403호 · 철근콘크리트구조 50.27㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 도화동 438-4 로얄하우스 4층403호 · 철근콘크리트구조 50.27㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 도화초등학교 · 초등학교
• 496m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 658m · 주안초등학교 · 초등학교
• 989m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1043m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1079m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1164m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1190m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1261m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1369m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1393m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1455m · 숭의초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 144m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 193m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 233m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 244m · 대명아파트 · 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.02.02 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-02-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6174만

매각비용

92만

배당 가능액

6081만

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