인천지법 2026타경502363-1 어반스뷰6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-23 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-05-29 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 486만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.73㎡ (2.6평)

건물면적

61.31㎡ (18.5평)

제시외면적

없음

보증금

1048만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1200만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

어반스뷰6차 · 61.31㎡ (18.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 89-23 · 8.73㎡ (2.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 인천지하철2호선 "시민공원역" 및 노선버스 정류장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 부정형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 2차선, 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호2) : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 14층1404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에

인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 14층1404호 · 철근콘크리트구조 61.31㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

임차권자

최OO

임차인

LO OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 14층1404호 · 철근콘크리트구조 61.31㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 주안동 89-23 어반스뷰6차 14층1404호 · 철근콘크리트구조 61.31㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 석암초등학교 · 초등학교
• 924m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 953m · 인천고등학교 · 고등학교
• 988m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1001m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1167m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1167m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1206m · 성산효대학원대학교
• 1254m · 석정중학교 · 중학교
• 1264m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1269m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1277m · 제물포여자중학교 · 중학교

버스

• 242m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 247m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 314m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 344m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 358m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,712,900원 (낙찰가 104,860,000원 기준 · 배당 103,287,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 486만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 328만

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