인천지법 2026타경502369-1 힐스테이션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-23 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-05-29 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.62㎡ (2.9평)

건물면적

59.66㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2700만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가정로

건물 · 대지권

건물

힐스테이션 · 59.66㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

석남동 509-1 · 9.62㎡ (2.9평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,다세대주택 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "석남역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020년 2월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건중 제7층 제704호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 업무시설-오피스텔(준주택)의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,시가지경관지구(인천광역시 2022-273),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임3101(2023.09.19) 임차보증금: (1) 222,000,000원, (2) 227,000,000원 범 위: 7층 704호 59.6563제곱미터 전부 임대차계약일자: (1) 2020.07.18, (2) 2022.07.22 주민등록일자: 2020.08.25 점유개시일자: 2020.08.25 확정일자: (1) 2020.07.20, (2) 2022.07.29 임차권자: 이**(931225-*******),인천 서구 가정로 276, 704호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에 접한 13

인천광역시 서구 석남동 509-1 7층704호 · 철근콘크리트구조 59.6563㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 7층704호 · 철근콘크리트구조 59.6563㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 7층704호 · 철근콘크리트구조 59.6563㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 587m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 600m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 638m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 744m · 신석초등학교 · 초등학교
• 744m · 가정고등학교 · 고등학교
• 799m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 832m · 가석초등학교 · 초등학교
• 911m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1086m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1157m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1207m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1291m · 신현고등학교 · 고등학교

버스

• 30m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 113m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 212m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 259m · 신현119안전센터 · 1000인천, M6628인천
• 273m · 강남시장 · 1, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,552,000원 (낙찰가 156,800,000원 기준 · 배당 154,448,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

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