인천지법 2026타경502394-1 세움캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-24 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-05-29 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1858만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.82㎡ (3.9평)

건물면적

83.77㎡ (25.3평)

제시외면적

없음

보증금

1185만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독배로

건물 · 대지권

건물

세움캐슬 · 83.77㎡ (25.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 164-17 · 12.82㎡ (3.9평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '숭의역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스장류장 및 지하쳘역(수인분당선 '숭의역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물중 제8층 제803호로서 (사용승인일 : 2018.04.11) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

15층 업무

인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 8층803호 · 철근콘크리트구조 83.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

임차인

장OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 8층803호 · 철근콘크리트구조 83.77㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 8층803호 · 철근콘크리트구조 83.77㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 726m · 광성고등학교 · 고등학교
• 849m · 신광초등학교 · 초등학교
• 928m · 인천남중학교 · 중학교
• 962m · 용현초등학교 · 초등학교
• 982m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1086m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1125m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1152m · 인천산업정보학교
• 1155m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1182m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1210m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 121m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 146m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 158m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 160m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-13, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.09.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-13)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-13 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 1858만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1680만

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