인천지법 2026타경502415-1 우성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-24 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-05-29 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 7154만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.22㎡ (2.8평)

건물면적

59.15㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

715만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로7번길

건물 · 대지권

건물

우성캐슬 · 59.15㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 161-36 · 9.22㎡ (2.8평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의시장 사거리' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상13층 건물 내 제2층 제204호로 - 외벽 : 외장타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 정방형 토지로서 현황 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권 목적인 2필지의 토지 공히 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

13층 업무시설

인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 2층204호 · 철근콘크리트구조 59.1506㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 2층204호 · 철근콘크리트구조 59.1506㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 2층204호 · 철근콘크리트구조 59.1506㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 545m · 광성고등학교 · 고등학교
• 793m · 인천남중학교 · 중학교
• 815m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 862m · 영화초등학교 · 초등학교
• 868m · 인천산업정보학교
• 869m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 896m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 899m · 신광초등학교 · 초등학교
• 922m · 창영초등학교 · 초등학교
• 953m · 동산중고등학교
• 995m · 선인고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 인천축구전용경기장 · 14
• 116m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 14
• 147m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 인천e음22
• 149m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 201m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,533,100원 (낙찰가 71,540,000원 기준 · 배당 70,466,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7154만

매각비용

107만

배당 가능액

7046만

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