경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경502452-1 대주아트빌
인천광역시 미추홀구 주안동 1292-73 대주아트빌 202동 3층301호
매각기일 (D-28) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-73 대주아트빌 202동 3층301호
- 감정가
- 1억 4600만
- 최저가
- 7154만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 59.95㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 394만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7154만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.38㎡ (13.4평)
- 건물면적
- 59.95㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 715만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2503만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 승학길76번길
건물 · 대지권
- 건물
- 대주아트빌 · 59.95㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 1292-73 · 44.38㎡ (13.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천문학초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2003.03.25) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 완경사 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-13 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.03 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-73 대주아트빌 202동 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에
인천광역시 미추홀구 주안동 1292-73 202동 3층301호 · 철근콘크리트조 59.95㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOO OOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-73 대주아트빌 202동 3층301호 · 철근콘크리트조 59.95㎡
- 26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1292-73 대주아트빌 202동 3층301호 · 철근콘크리트조 59.95㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 364m · 문학초등학교 · 초등학교
- 613m · 관교여자중학교 · 중학교
- 663m · 학익여자고등학교 · 고등학교
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- 967m · 관교초등학교 · 초등학교
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- 1041m · 남부초등학교 · 초등학교
버스
- 276m · 진흥아파트 · 515, 520
- 289m · 진흥아파트 · 520
- 321m · 태평아파트.주안한신휴플러스아파트 · 515, 520
- 335m · 주안아파트 · 515, 520
- 365m · 신동아아파트(B) · 516, 518, 520, 58, 65, 65-1, 81
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-27, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2026.03.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-27)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,533,100원 (낙찰가 71,540,000원 기준 · 배당 70,466,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-27 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-04-30 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-04-02 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-12-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-09-01 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 07-05-09 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 07-05-09 | 3번압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-08-08 | 소유권이전 | 현○○ | 7600만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-12-16 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-10-05 | 소유권이전 | 주식회사알레 | 1억 2400만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-07-14 | 소유권이전 신탁 | 백○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 22-08-12 | 소유권이전 10번신탁등기말소 | 주식회사알레 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-07-21 | 소유권이전 신탁 | 백○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 23-07-21 | 소유권이전 12번신탁등기말소 | 주식회사알레 | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 26-03-27 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-04-30 | 근저당권설정 | 3억 7800만 | 말소 | |
| 을2 | 04-04-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7540만 | 말소 |
| 을3 | 04-04-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-07-16 | 근저당권설정 | 차○○ | 1200만 | 말소 |
| 을4-1 | 05-08-08 | 4번근저당권부채권 가압류 | 6000만 | 말소 | |
| 을5 | 07-05-09 | 4-1번가압류등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을6 | 07-05-09 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-05-09 | 근저당권설정 | 은평제일신용협동조합 | 6720만 | 말소 |
| 을8 | 07-08-08 | 근저당권설정 | 논산농업협동조합 | 5850만 | 말소 |
| 을9 | 07-08-09 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 13-10-28 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 25-05-07 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7154만
- 매각비용
- 107만
- 배당 가능액
- 7046만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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