인천지법 2026타경502483-1 다우림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5400만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.46㎡ (3.2평)

건물면적

77.80㎡ (23.5평)

제시외면적

없음

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

다우림 · 77.80㎡ (23.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 182-4 · 10.46㎡ (3.2평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 업무시설과 각종 근린생활시설이 주로 들어서 있는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 북서측 직선거리 약 600m 지점에 수도권지하철1호선 "도원역"이 소재하고 있으며, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상18층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부분 용도는 오피스텔로 등재되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지이며, 제2종근린생활시설 및 업무시설, 공동주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 서남측,남동측으로 각각 노폭 약 21m, 약 5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 7층707호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에 접한 18층

인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 201동 7층707호 · 철근콘크리트구조 77.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

미OOO(OOOOO)

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 7층707호 · 철근콘크리트구조 77.8㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 7층707호 · 철근콘크리트구조 77.8㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 562m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 598m · 인천남중학교 · 중학교
• 682m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 779m · 광성고등학교 · 고등학교
• 807m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 899m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1000m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1001m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1025m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1029m · 동산중고등학교
• 1033m · 선인중학교 · 중학교
• 1068m · 인천산업정보학교

버스

• 107m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 125m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 131m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 205m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 237m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-07, 롯데캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2025-02-07)가 현 소유자 취득일(2022-03-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,310,000원 (낙찰가 154,000,000원 기준 · 배당 151,690,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-07 · 롯데캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5400만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5169만

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