인천지법 2026타경502495-1 골든캐슬3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-26 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 580만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.23㎡ (11.0평)

건물면적

66.99㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

2058만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로

건물 · 대지권

건물

골든캐슬3차 · 66.99㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 648-1 · 36.23㎡ (11.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남동측 인근의 골든캐슬3차 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택 과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 공동주택(도시형생활주택- 단지형다세대주택) 건물 내의 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 타일붙임, 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형인 토지로서 평탄하며, 현황 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 공동주택은 서측 및 북측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역(2025-12-03)(서인천고등학교), 상대보호구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025.8.26.~2026.8.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 648-1 골든캐슬3차 2동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 648-1 2동 5층501호 · 철근콘크리트구조 66.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

현OOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 서구 검암동 648-1 골든캐슬3차 2동 5층501호 · 철근콘크리트구조 66.99㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 서구 검암동 648-1 골든캐슬3차 2동 5층501호 · 철근콘크리트구조 66.99㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 160m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 297m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 482m · 대인고등학교 · 고등학교
• 488m · 간재울중학교 · 중학교
• 972m · 검암중학교 · 중학교
• 1009m · 검암중학교 · 중학교
• 1081m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1095m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서곶중학교 · 중학교
• 1190m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1230m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1272m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 180m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 181m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 244m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 290m · 공촌천 · 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-18)가 현 소유자 취득일(2020-04-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 580만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 271만

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