인천지법 2026타경502550-1 연지휴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 200만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.58㎡ (6.8평)

건물면적

76.87㎡ (23.3평)

제시외면적

없음

보증금

2020만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독배로462번길

건물 · 대지권

건물

연지휴 · 76.87㎡ (23.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

숭의동 170-8 · 22.58㎡ (6.8평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의2동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2016.03.04) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '다세대주택'임.(후면 '내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 '사다리형' 토지로서, 공동주택?제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-8 연지휴 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

8층 공동주

인천광역시 미추홀구 숭의동 170-8 7층701호 · 철근콘크리트구조 76.87㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-8 연지휴 7층701호 · 철근콘크리트구조 76.87㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 170-8 연지휴 7층701호 · 철근콘크리트구조 76.87㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 699m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 731m · 인천남중학교 · 중학교
• 755m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 944m · 용정초등학교 · 초등학교
• 946m · 광성고등학교 · 고등학교
• 979m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1070m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1097m · 나빌레관 · 대학교
• 1118m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1135m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1229m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1233m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교

버스

• 124m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 169m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 179m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 232m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
• 245m · 우진3차아파트 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 11,030,000원 (낙찰가 202,000,000원 기준 · 배당 198,970,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 200만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9897만

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