인천지법 2026타경502553-1 보광그랑베르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 990만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.75㎡ (10.8평)

건물면적

59.20㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1099만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로

건물 · 대지권

건물

보광그랑베르 · 59.20㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석남동 329-24 · 35.75㎡ (10.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재하는 "석남중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(인천2호선)'서부여성회관역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건내 제1층 제102호로서, 외벽은 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

29-24지번 - 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(20 25-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평 생교육과문의560-6629)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6629)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8 .26.~2026. 8. 25.)) 322-86지번- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(20 25-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육청평 생교육과문의560-6629)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8 .26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 329-24 보광그랑베르 104동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택

인천광역시 서구 석남동 329-24 104동 1층102호 · 철근콘크리트구조 59.20 ㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

노OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 서구 석남동 329-24 보광그랑베르 104동 1층102호 · 철근콘크리트구조 59.20 ㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 서구 석남동 329-24 보광그랑베르 104동 1층102호 · 철근콘크리트구조 59.20 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 인천석남중학교 · 중학교
• 485m · 가좌중학교 · 중학교
• 512m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 551m · 건지초등학교 · 초등학교
• 586m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 744m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 831m · 가림고등학교 · 고등학교
• 833m · 가림고등학교 · 고등학교
• 922m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 945m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1057m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1134m · 인천석남초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 118m · 인천서부여성회관 · 592
• 159m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 160m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42
• 192m · 석남중학교 · 14, 28-1, 42, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,748,500원 (낙찰가 109,900,000원 기준 · 배당 108,251,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 990만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 825만

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