인천지법 2026타경502624-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-31 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-06-05 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2950만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.49㎡ (4.1평)

건물면적

49.88㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1295만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

49.88㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 642-20 · 13.49㎡ (4.1평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 "제물포역"남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택,학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물로서, 외벽 ; 몰탈 위 드라이비트 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,주차장 등 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>,중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 642-20 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에 접한 8층 공동주택

인천광역시 미추홀구 도화동 642-20 8층802호 · 철근콘크리트구조 49.88㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO(OOOOO)

교부권자

평OOOO

기타

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 642-20 8층802호 · 철근콘크리트구조 49.88㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 642-20 8층802호 · 철근콘크리트구조 49.88㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 465m · 인화여자중학교 · 중학교
• 518m · 선인고등학교 · 고등학교
• 561m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 568m · 인천남중학교 · 중학교
• 596m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 618m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 689m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 777m · 용정초등학교 · 초등학교
• 785m · 대화초등학교 · 초등학교
• 796m · 도화초등학교 · 초등학교
• 809m · 선인중학교 · 중학교
• 830m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 186m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 211m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82
• 215m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 236m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100
• 249m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,442,500원 (낙찰가 129,500,000원 기준 · 배당 127,557,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 2950만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2755만

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